Da efterspørgslen efter specialbyggede studieboliger (PBSA) fortsætter med at vokse i Central- og Østeuropa (CEE), har ASK4 været i direkte kontakt med lokale interessenter for bedre at forstå de unikke muligheder og udfordringer på disse markeder.
I maj og juni deltog Susanna Graziano, ASK4's Head of Business Development, i BONARD's nylige Property Tours i Warszawa, Kraków og Prag. Som officiel partner på turene var vi stolte af at deltage i en række besøg, der samlede udviklere, investorer og operatører for at udforske højtydende aktiver, nye projekter og regionale tendenser, der former fremtiden for boliger til studerende i Central- og Østeuropa.
Polen: Høj efterspørgsel, underudbud og et modent marked
Polen-turen omfattede besøg i Warszawa og Kraków - to byer, der oplever en vedvarende vækst i antallet af studerende og interessen for PBSA. Nogle af de vigtigste erfaringer fra turene var:
- Udbuddet er fortsat lavt: Kun 1 ud af 10 studerende har adgang til specialbyggede boliger, hvilket understreger et betydeligt udviklingspotentiale.
- Udlejningen er stærk: Udlejningsprocenter på 98% - 100% viser, at velbeliggende projekter af høj kvalitet udlejes hurtigt og fungerer pålideligt.
- Efterspørgslen udvikler sig: Med et støt stigende antal internationale studerende (7,2 % fra år til år) og indenlandske studerende, der i stigende grad er åbne over for moderne, fællesskabsorienterede boliger, ændrer forventningerne sig.
- Diversificering er på vej: Investorer udforsker flexboliger og boligmodeller med blandet brug, som reducerer afhængigheden af akademiske cyklusser.
Efter turene kommenterede Susanna:
"Polsk PBSA er ved at blive mere sofistikeret. Bygherrer tænker ikke kun på sengepladser, men også på langsigtet værdi, livsstil og driftsmæssig robusthed."
Fremtrædende projekter fra turen omfattede:
- Milestone Kraków: en renovering, der omhyggeligt afbalancerer kulturarv og moderne komfort.
- Basecamp by Xior: demonstrerer et stærkt design og brandpositionering med fokus på faciliteter.
- 1AM (Warszawa & Kraków): høje leveringsstandarder og hurtig levering til markedet.
- Zeitraum: driftseffektivitet og beboertilfredshed på udstilling.
- Noli Studios: fremvisning af fleksible boliger tilpasset skiftende lejeradfærd.
Prag: Høj belægning, global appel og langsigtet potentiale
I Prag fokuserede turen på både studieboliger og BTR-aktiver på et marked med lignende udfordringer; underudbud, stigende efterspørgsel fra studerende og lovgivningsmæssige forhindringer.
Susannas vigtigste observationer fra turen var, at:
- Belægningen er fortsat høj med ordninger, der rapporterer 97-99%.
- Antallet af internationale studerende vokser, og over 55.000 har studeret i landet i de seneste år.
- Bygherrer udforsker i stigende grad PBSA og co-living som levedygtige modeller, men langsomme tilladelsesprocesser påvirker hastigheden på markedet.
For lokale udviklere og investorer betyder det klare muligheder, men også behov for pålidelige, gennemprøvede partnere, der forstår de studerendes behov, den operationelle kompleksitet og vigtigheden af forbindelser.
Hvorfor ASK4 engagerer sig i CEE-markedet
ASK4 har specialiseret sig i at levere administreret internet og intelligente bygningstjenester på tværs af flere europæiske markeder, designet specifikt til studieboliger og BTR-miljøer. Vi har stor erfaring med at støtte både nybyggeri og komplekse renoveringer og tilbyder fleksible modeller for langsigtede partnerskaber eller operatørstyret levering, hvilket sikrer problemfri forbindelse, ydeevne og beboertilfredshed.
Ved at deltage i ture som BONARD's deler vi ikke bare viden, det handler om, hvad vi lærer. Denne type arrangementer giver os mulighed for at lytte aktivt, engagere os i de lokale markeder, bedre forstå udfordringerne og mulighederne, og hvordan vi kan støtte udviklere og operatører i CEE-landene. Det giver os mulighed for at skabe løsninger, der lever op til de studerendes forventninger, strømliner driftsbyrden og tilfører værdi til udlejningstilbuddene.
Hold dig opdateret med ASK4
Vi er ivrige efter at tale med udviklere, investorer og operatører, der former fremtiden for PBSA i CEE.
👉 Følg os på LinkedIn for at se, hvad der sker på BONARD Property Tour
👉 Få mere at vide om BONARDs kommende ture
👇 Vil du undersøge, hvordan ASK4 kan støtte din udvikling eller portefølje? Book et møde med Susanna for at tale om dit næste projekt
