Mere end 90% af Storbritanniens hjem opvarmes med fossile brændstoffer, og ifølge den britiske regerings energisikkerhedsstrategi tegner det sig for en tredjedel af det samlede gasforbrug. I planer, der blev fremlagt i maj, planlægger regeringen at tackle de skyhøje energiregninger ved at gøre 700.000 hjem energieffektive inden 2025 og opgradere dem alle inden 2050.
Net Zero kan ikke opnås, medmindre der er fokus på at dekarbonisere fast ejendom. Bygninger er den næststørste kilde til udledning af drivhusgasser (GHG) efter overfladetransport, men desværre har vi ikke set meget fremskridt inden for dekarbonisering af fast ejendom i løbet af de sidste ti år på grund af manglen på forbedringer af energieffektiviteten i hjemmet. Det føles som en forspildt chance, eftersom de effektivitetsforbedringer, der er beskrevet i energisikkerhedsstrategien, ville kunne spare den gennemsnitlige forbruger for omkring 20 % på varmeregningen, hvis de kunne gennemføres i dag.
Fokus på effektivitet
I deres seneste statusrapport opfordrer Climate Change Committee regeringen til at gå endnu længere og oprette "en offentlig energirådgivningstjeneste, der kan vejlede husholdninger i at reducere kulstofudledningen og tilpasse deres hjem til klimaforandringerne" - ideen er at sikre, at lokale udbydere kan vurdere hjemmets energimæssige ydeevne og om nødvendigt tilbyde rådgivning om eftermontering. Kort sagt ser de energieffektivitet som "et forsømt politikområde" med et betydeligt potentiale for at fremskynde vores overgang til en fremtid med lav CO2-udledning.
Med energipriser på rekordniveauer har der aldrig været et bedre tidspunkt for en udbredt implementering af teknologi, der understøtter bygningers energieffektivitet. To tredjedele af emissionerne kommer fra driftsfasen i en bygnings livscyklus, og derfor har det miljømæssige aspekt af Environmental, Social and Governance (ESG) haft en tendens til at fokusere på driften - da den repræsenterer det største energibesparelsespotentiale.
Beboerengagement og reduktion af emissioner
Vores forskning, i samarbejde med Utopi ESG Technology og Spike Global (offentliggøres i de kommende uger), ser på de potentielle gevinster, der kommer fra beboerinddragelse i denne fase. I ejendomme med flere lejere kan det at engagere beboerne og få dem til at reducere energiforbruget have en betydelig indvirkning på bygningens energiforbrug. Hver besparelse løber op og forøges for hver lejlighed. Ved at trække på indsigter fra adfærdsvidenskaben, som fortæller os, at mennesker har et dybt instinkt for at tilpasse sig sociale normer, har vi fundet ud af, at feedback om forbrug og sammenligning med andre beboere kan reducere bygningens samlede emissioner med 7% til 35%.
Opnåelsen af Net Zero i ejendomme med flere lejere kan hurtigt fremskyndes ved at indføre teknologier, der udtrækker data om energiforbrug og giver ejere og operatører et detaljeret overblik over bygningens energiforbrug. Det vil være afgørende at forstå energiforbruget ikke kun på bygningsniveau, men også rum for rum. Fremskridt kan fremskyndes yderligere, hvis bygningsoperatører engagerer beboerne med personlig information, der viser dem nøjagtigt, hvor meget de bruger på et hvilket som helst tidspunkt, hvordan de sammenligner sig med andre, og hvordan de kan spare. IoT-teknologi gør dette muligt, og det er op til os at få det til at fungere.
Nudge-teori
Dan Smith, tidligere direktør for Nido Student Living og grundlægger af ESG-konsulentfirmaet Good Management Group, har arbejdet med operatører og investorer om deres ESG-strategier, kommenterer han:
"ESG i PBSA fokuserer normalt primært på måling og styring af energi og CO2 på ejendomsniveau. Men på det seneste har vi set kunder anvende 'nudge-teori' til at hjælpe beboerne med at forbedre deres sociale og miljømæssige påvirkning ved hjælp af skiltning, kommunikation, træning og incitamenter. Nøglen til en vellykket ESG-strategi er dog at udstyre beboerne med brugervenlige, relevante og ideelt set gamificerede teknologiske løsninger, så deres påvirkning kan styres og måles med et tryk på en knap på deres præmisser. Denne kombinerede tilgang kan skabe håndgribelige forandringer i hele PBSA-branchen."
_____
Kontakt os for at finde ud af, hvordan din bygning eller portefølje kan drage fordel af vores ESG-løsninger.
